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上海樓市史詩級放松,樓市到底了嗎?| 好買快評

 

5月27日,上海突發(fā)重磅樓市新政。這次重磅政策大體分三塊:限購松綁、信貸寬松、以舊換新。

“超預期”被普遍用來形容它的影響力。

01

上海樓市史詩級放松

5月27日,一線城市上海率先推出房地產新政。

一是限購繼續(xù)放松(非戶籍社保5年改三年,取消離婚購房限制,多孩家庭可以多購入一套房等);

二是限貸繼續(xù)放松(一套首付降低20%,利率3.5%,二套35%,利率3.9%,住房公積金貸款額度按家庭192萬)。

這是近10年以來,上海最寬松的房地產購房政策。

02

房地產庫存高企

事實上,2024年以來,房地產行業(yè)依然呈現(xiàn)下行趨勢。主要表現(xiàn)在:房價持續(xù)下跌(2023.4新房價格下跌20%,二手房掛牌價1.2.3.4線城市),需求端商品房銷售的疲軟(2.8億平,同比-28%,教2021年高點已經腰斬),從而導致了供給端房地產投資完成額、房地產新開工面積和房地產施工面積收縮,房地產庫存高企,形成了對經濟形成拖累。

今年5月17日房地產新政(收儲、降低首付、取消貸款利率下限、調低公積金貸款利率),進一步放松樓市釋放居民購買力,形成對房地產的托底。新政實施以來,強二線城市紛紛跟進,包括武漢、南京、西安、杭州等。

03

剛需和改善置換的居民較為有利

短期來看,新政對于需求端的刺激會有顯現(xiàn)。

對于剛需和改善置換的居民較為有利,短期成交量會有所增加,形成對房地產市場托底,后續(xù)其他一線城市可能會跟進。

 

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